不動産経済研究所が20日発表した2020年度上半期（4～9月）の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンション発売戸数は前年同期比26．2％減の8851戸だった。1973年の調査開始以降、4～9月として初めて1万戸を割り込み、過去最低を記録した。新型コロナウイルスの感染拡大を受けたモデルルームの営業休止などが響いた。
政府の緊急事態宣言に伴う営業自粛のほか、感染対策でモデルルームへの来場者を絞るといった動きも出た。一方、これまで販売が抑えられた反動もあり、最近は「顧客が活発に動いている」（同研究所）といい、需要は戻りつつある。
1戸当たりの平均価格は1．3％上昇の6085万円だった。建築費の上昇などを反映し、発売戸数が低迷する中でも高水準を維持した。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e95cf6abd8e2eb4ac335a046475f317fb8f342aa マンションはうんこ
武蔵小杉のクソっぷりを見てみんなな目が覚めた
不動産関係のアナリストだけがコロナの影響による東京の人口減は一時的、すぐ戻るって言ってるよねｗ
いま一時的にとまってはいるけど、コロナ禍過ぎ去れば、跳ぶように売れるよ。
それまで会社が保てばの話。
その割に消費(購入)が多いのが気になる。
なにしたいんだろう(困惑
新型コロナのような未知の世界的な感染症はこの先出てこないと思うけど
やっぱマンションに住むより一戸建てだなと感じた
一番騒ぎになってたときにみんなどうやって過ごしていたのか気になる
そもそも値上がりしすぎだわな
ちょっと前は、1980万ぐらいで川口のタワマン売ってたのに
マンションはエントランスとかで人に会う機会が多いでしょ
感染症の時大変だったでしょ？
GDPブースト状態だから需要が減っても不動産価格は上がっていく
２０２２年問題で、郊外の農地が宅地化されてく可能性がある。
空き家問題も含めて一戸建てに手が届くようになる。
しかし、都会のマンションの魅力は衰えることはないよ。
需要は高いのに供給が追いついてないんだよな
建てる場所もない、コロナでモデルルームも一時閉鎖と色々重なってしまった
不動産経済研究所(フドウサンケイザイケンキュウショ)が20日発表(ニチハッピョウ)した2020年度上半期(ネンドカミハンキ)（4～
9月(ガツ)）の首都圏(シュトケン)（東京都(トウキョウト)、神奈川県(カナガワケン)、埼玉県(サイタマケン)、千葉県(チバケン)
）の新築(シンチク)マンション発売戸数(ハツバイコスウ)は前年同期比(ゼンネンドウキヒ)26．2％減(ゲン)の8851戸(ト)だっ
た。1973年(ネン)の調査開始以降(チョウサカイシイコウ)、4～9月(ガツ)として初(ハジ)めて1万戸(マンド)を割(ワ)り込(
コ)み、過去最低(カコサイテイ)を記録(キロク)した。新型(シンガタ)コロナウイルスの感染拡大(カンセンカクダイ)を受(ウ)けたモ
デルルームの営業休止(エイギョウキュウシ)などが響(ヒビ)いた。
政府(セイフ)の緊急事態宣言(キンキュウジタイセンゲン)に伴(トモナ)う営業自粛(エイギョウジシュク)のほか、感染対策(カンセン
タイサク)でモデルルームへの来場者(ライジョウシャ)を絞(シボ)るといった動(ウゴ)きも出(デ)た。一方(イッポウ)、これまで販売
(ハンバイ)が抑(オサ)えられた反動(ハンドウ)もあり、最近(サイキン)は「顧客(コキャク)が活発(カッパツ)に動(ウゴ)いている
」（同研究所(ドウケンキュウジョ)）といい、需要(ジュヨウ)は戻(モド)りつつある。
1戸当(トア)たりの平均価格(ヘイキンカカク)は1．3％上昇(ジョウショウ)の6085万円(マンエン)だった。建築費(ケンチクヒ
)の上昇(ジョウショウ)などを反映(ハンエイ)し、発売戸数(ハツバイコスウ)が低迷(テイメイ)する中(ナカ)でも高水準(コウスイジ
ュン)を維持(イジ)した。
>>25
エレベーターやエントランスは宅配業者が占拠してて
みんな階段使ってる 池袋徒歩10分くらいで
1Kの2500万円くらいの中古マンション買いたいが買い時が難しい
マンション買うくらいなら賃貸で良い所住む方がコスパもいいよ
コロナのせいだけではない。
去年の秋頃からマンション成約率は60％台の危険水域に突入してたろ。
>>1
コロナ前に土地を高値で仕入れたら
高くで売らないといけないだろうが
平均6000万かぁ
本当は東京オリンピックも終わって
お祭りムードの中で売りたかったんだろうがw バカバカしくて誰も買わない価格まで金融緩和でつり上がった遺物
誰にも見向きもされなければ価格はいくらでもただの粗大ゴミｗ
残弾がないだけで売れる。
だぶついた金だらけで、もうバブルが始まっとる
円高に振れたら一気に不動産投資が死んでまたバブル崩壊の到来よ
まあいいんじゃない？
売れなければタダでデベロッパーが物件お抱え、固定資産税払い続ける羽目になって管理もすることになるだけだしｗ
そして大企業の資産が自治体に移行するわけだしｗ
数字のマジックだな
竣工数が減ってるから売れても総発売数は下がる
大手は来年の持ち駒が少ないから発売開始を来年に持ち越す部屋多数
自分一人で古くなった家修繕するのも大変なのに他人と意見合致させるとか何かの冗談にしか思えない。
せいぜい40年程しか保たず、子供に資産として残すことができないマンションが平均6000万てw
単純に年間150万かかるうえに、住んでる間は共益費と修繕上昇し続けるんだぜ？
なぜ買うんだ？
目を覚ませよw
どうせ来年には値段もガクンと下がるよ
費用が高まったから需要もないのに値上げしましたとかで
そのまま維持できるわけないからな。
>>38
これな。
高層化した今風の団地に高値で群がる滑稽さ 供給絞って価格吊り上げってチキンレースだな
会社が保つことを祈るばかり
通勤時間1時間みれば、2000万台の郊外の一軒家がまだ買えるからな
ま、実需とは違うとこで動いてるんだろうが
>>55
阪神大震災をＴＶで見て311経験した世代としてはさすがに集合住宅はゴメン被る
想定外なんて言葉は聞きたくも吐きたくもないしな 人口も減ってくの確定してるし、景観楽しむ以外利点がない高層マンションに住むなんて時代錯誤なんだよ
>>64
駅近の高層でもないと共働き出来ない
子育てと両立させるには駅近でないとキツイ 何をしても止めることができなかった東京一極集中を是正してくれたコロナ
コロナこそが救世主だった！？
地方の人間はもっとクソとコロナがわからせてくれたんで。
>>61
今の感覚だと１時間は遠すぎる。不動産広告で１時間なら
実質１時間半コースだし 高い不動産買わせるために2馬力煽るなんてクズだねぇ
買うなら戸建て一択
マンションなら、中古で我慢
駅近がマンションのメリットなのに、もうほとんど不便なところにしかない
たまたま空いたスペースに好条件の建売が売られることあるから、そっちの人気の方が高い
>>71
保育園問題とかもないし、住宅地だからスーパーとか学校とか病院も整ってるし、
結局、一部の流行に乗るような人がそういう暮らしをしてるだけなんじゃねーの？
ま、いつもマスコミに乗る人なんて1割もいねーし
ジュリアナ東京で踊ってるやつなんていなかっただろ？ 俺これ買うぐらいの金あるんだけど、こんな物ぜんぜん欲しいと思わない
田舎で家賃５万のところに住んでるよ
好きな時に好きなもの食って、休みたい時は仕事は休む
安い旅行はけっこー行くし、乗ってる車は軽
他に何もないが7,000万ほどある
気楽で楽しいぜ
郊外に庭付き戸建て車で10数分の通勤時間が最高だな。
田舎から出てきた人って、地理感がおかしいからな
東京で生まれたやつなら、千葉も埼玉も神奈川も東京に通える範囲ってわかってるし、
逆に神奈川が一番不便なのを知ってるけど、
なぜか東京の中心とか、神奈川に高いカネ出して住みたがる
>>80
東京に住んでるやつほど、電車苦しいから都心思想が高いと思うぞ
田舎から出たやつは、東京まで○○分の謳い文句に騙される >>80
通えるのと通いたいのは別問題だぞ。
東京出身だって多摩とか千葉に住んで通学に苦労したから
大人になったらもっと近いところに住みたいって人は多い。 表面利回り5%、月10万の物件だと月の利益は5000円。年6万、10年で60万。。。でいいのかな、修繕費とかあるだろうからあんまりもうからなさそうだ。
逆の立場だと、数千万の債務超過のリスク・プレッシャーを10年60万で回避できる訳だ。
この他に金利ももちろん乗る訳だからなぁ。
>>82
そうそう。親世代が「転勤あり」「長距離通勤」で
苦労した子供が多いから、その反動で自分は転勤なしで都心に住みたいって人は結構いるよね。 マンションより建売ブームが来てて
あっという間に埋まる
マンションは中古駅近が売れてる
仕入れ値が高いので急には下げられないよな。
来年以降どうなるか。
こんなローン背負わされて、3分の1の確率で離婚とか、厳しいねえ
>>82
>>83
独身の時は実家だし、結婚しても親の近くに住む（もしくは同居）のが普通だよ
何で住み慣れた街を離れるんや
ま、東京のど真ん中で生まれたやつが東京のど真ん中にこだわるのはわかるけど 東京だとなおさら都心近くに住まなきゃいけない。
目安は一番近い山手線のターミナル駅まで30分以内だな。
というのも東京では結局1つの駅で用事が済むということはないので、
そこから地下鉄に乗って都心部や、山手線の反対側まで行かなきゃいけないことも多い。
山手線最寄駅まで１時間もかかったら反対側までは１時間半で、
その他移動や乗り換えの時間も含めれば２時間コースになってしまう。
もし新宿まで１時間ってことで家を買ったら、
会社が新宿にあるうちはいいけど、もし転職して新橋とかになったら大変だ。
共働きなら両方ともの勤務地を考慮しないといけない。
だから最近は30分以内が理想だ。
こんなもの買うなら安い賃貸に住み、後は株で持ってるわ。
売れないなら値下げしろよ。
なんで値上げすんだよ？
極小住宅っていうけど、今はちゃんと30坪あるような家が2000万円台・3000万円代で売ってるからな
6000万以上出すやつは、投資家とか金持ちだけだと思ってたわ
販売数は減ったけど、営業しなかっただけなのね
値段は下がってないから、
ほんとに単なる自粛期間の差だわ
>>80
>逆に神奈川が一番不便なのを知ってるけど
箱根も横浜を一緒に語る意味不明
田舎出身者か？
神奈川、千葉の郊外は普通の田舎って感じだが
理由はわからんが埼玉は雰囲気がダークすぎて二度と行きたくない
立ち寄っただけで違和感あったから住むのは絶対無理 6000万円なんて安いよ
東京は世帯年収2000万円以上がゴロゴロしてんだぜ
横浜は実は東京の中心からは遠いんだよ
千葉市も結構遠い
そういうのわからんでしょ
田舎から出てきた人は
バブル景気の頃に建った築30年マンションの方が間取りも造りも豪華でしっかりしている件。
>>104
まあ、100億持ってる人間にしてみりゃゼロも同然だし、そんな事より虎ノ門に拠点持つ意味が大きけりゃ買うだろう。 >>27
郊外の農地が宅地化されてくことで
同じような立地の物件を売ろうとすると
どんどん値下がりしてく可能性はあるな
でも都市部のマンションの価値って変わらんよな 新築はどうでもいいけど、中古の販売は増えてるんじゃないの?
なんか「マンションＶＳ戸建て」の話に持っていこうとしているヤツがいるが
戸建ての販売数も史上最悪だからなｗ
４～５月は酷かったが、その分、６月以降は急激に需要が戻ったから
コロナによる一時的な落ち込みに過ぎないってだけの話
世田谷から多摩川渡って川崎行くと空気感変わるんだよね。いまだに。
道路も東京側の方が断然良いよね。
>>1
平均価格6000万円ってすごいな
どんだけ給料あると買えるん 中国人が土地を買いあさるよ
将来的に自分の国になるのかもしれないから
中国人は何が何でも太平洋に出なくちゃいけないからな
6000万のマンションなんて誰が買うんだよ。こんなの買えるやつらに税金もっと払わせろよ！
ふざけるな！
>>108
2020年5月(出典：東日本レインズ）の資料だが、
全て前年同月比のもの。東京多摩地域では+9.4%と大幅増になりましたが、
千葉県では-8.4％と大幅減となっています。
成約平米単価 前年同月比
東京区部 77.87万円/㎡ +2.7％
東京多摩 41.27万円/㎡ +9.4％
横浜・川崎市 45.78万円/㎡ -4.2％
神奈川県他 29.22万円/㎡ +1.1％
埼玉県 31.32万円/㎡ -3.6％
千葉県 25.38万円/㎡ -8.4％
川崎、千葉県が落ちて多摩上がってる。 >>115
マンションは建築費が高いから高所得者にしか買えない
予算のない人は建売戸建てを買えば良い
都区部でも３０００万円台から買える 俺なら退職してから地方都市で家買うわ
通勤に便利な場所の家買おうとするから高いんだよ
中古マンションの成約価格は東京を中心に上昇でしたが、
中古戸建については東京区部・横浜・川崎市など都市部での価格下落が目立っています。
成約平均価格 前年同月比
東京区部 4,964万円 -15.1％
東京多摩 3,214万円 -2.3％
横浜・川崎市 3,150万円 -18.9％
神奈川県他 2,752万円 +2.0％
埼玉県 1,945万円 -4.4％
千葉県 1,584万円 -11.5％
2020年5月(出典：東日本レインズ）
>>115
普通の先進国なら
年収1000万以下は貧困家庭
日本なら富裕層
日本は本当に貧乏になった
6000万円なら、普通の先進国の一般家庭なら
たいして高くもなく買い物 価格は需要と供給で決まるから、供給を絞って高値維持する作戦に出たか。
まぁ中古が先に下がれば引っ張られるだろうけど。
>>121
うちの実家建物だけで9000万円したんだけど
富裕層なんだな？ 1000円のカレーを高いと騒ぐ日本の貧困層
1000円の外食な安いと感じる普通の先進国
>>118
注文戸建てすら買えなくなったのだから、日本人は心も財布も貧しくなったんだよ。やれコスパだ豊洲だとか貧しい発想しかできないから。 財テクとかようわからんから
中古買って繰上で払い終わった
今はひたすら貯金
テントを背負って3日目あたり、野営の準備を整えると「なんで土地にお金払ってるんだろう？」という根本的疑問が確かに湧いてくる。
老後に地方都市で徒歩で活動できる圏内に平屋建て一括というのは一つの正解な気がする。
安くて高カロリーな食べ物を努力して食べる貧困層は
肥満だらけ
高くて低カロリーな食べ物を食べる一般の日
なぜ、日本人の心は貧困になり卑しくなったのか
福岡市東区のマンション建設現場
![【不動産】首都圏マンション発売、過去最低 コロナ禍、営業休止響く 20年度上期 1戸当たりの平均価格は1．3％上昇の6085万円 [首都圏の虎★]->画像>1枚](https://rz.anime-tube.win/pic.php?http://i.imgur.com/mIDiZI7.jpg)
福岡市東区だけで横浜市の1年分のマンション供給 >>124
日本は平日ランチが異様に安いからな
途上国より安いな
ただし夕食でビールやワイン飲むとそれほど安くない
日本の１０００円ランチと同じもの食べて
アメリカの地方都市で１０００円～１５００円
アメリカの大都市、ドイツで ２０００円前後
パリ、ミラノ ２５００円前後
ロンドン、スイス ３０００円前後
スウェーデン、ノルウェー ５０００円前後 コスパとお得感を追い求める卑しい乞食にあふれた日本
日本の没落と貧困化はこれからが本番
東京一極集中とめないと韓国みたいになるよ
ソウルの出生率0.7は東京の未来だよ
生活コスト高すぎ密集し過ぎで子供産まれなくなる
>>131
権力を私利私欲に使う陰湿No. 1が首都で権力持ちだから無理 >>130
西側の九大学研都市あたりも恐ろしい開発ぶり。20年前は一面田んぼだらけでまるで弥生時代だったのが。20年前の発想で九大移転失敗を議論していると本質を見失う。 >>128
正直若い頃から戸建てに住んでるならいいけど、
老後に地方の戸建てなんか買うと地獄しかないぞ。
庭の手入れの経験あるか？
なかったらやめとけ、素直に駅前のマンションにしておけ。 >>132
1000円のカレーを高いと訴えるのは
知性の欠落か羞恥心の喪失か
日本の貧困化を心から心配する >>137
日本の繁栄とかどーでもいいし@トンキン 東京に住むなら賃貸で都心のマンションに住むのがいいよ
マンションに8000万とか1億とか、無駄すぎる
>>130
マンションばかり立てたらお隣の国みたいになっちゃいそうだね。
ロシア、東欧のような旧共産主義国や韓国のような中進国は
国策でマンション立てまくったんだよね。 高いから売れない。
オリンピック後は半分以下にしないとね。
>>143
するわけがないw
クソ低金利で月の払いは交渉すれば３万くらいまで落とせるぞ。
借家住まいの方がやばいよ。 >>141
マンションに住んでて何も置いてないベランダでも1年で結構汚れるから、
業者に清掃してもらってるぐらいだわ。
戸建ての庭付きだとかなり大変だろうな。 >>142
ただし夕食でアルコール類も頼むとかなりの値段になるよ
居酒屋で５０００円前後の食事とかかなり割高
フランスやイタリアで食べるのと大差ない価格 >>135
あるだろ それに最近は毎年水害が発生してるだろｗ あらら、アベノミクス継承で緩やかに景気いいんじゃないのｗ
>>132
量を考えたらアメリカの方が安い。１日２食で行けるし。 ＞横浜は実は東京の中心からは遠いんだよ
ああ、田舎から出てきたときに最初に住んだのが横浜なのか？
都心からの距離だけで見れば千葉も横浜も遠いに決まってる
近いと勘違いしているのは田舎出身者ｗｗｗ
でも川崎横浜と千葉埼玉比較したら、神奈川が一番不便って評価にはならないよ
千葉なんて、田舎行ったら訛りまくってるし
>>152
あるかないかじゃなくて他の地方都市と比べての話だぞ 首都圏マンション平均6000万ｗ
壁一枚隔てた向こうに上下左右他人が居るのに頭おかしい
その上、管理修繕駐車場代で別に月々5万は掛かるとかアホにも程がある
どう考えても戸建て一択だろ
コロナ禍でローン払えなくなって赤字でも手放してる人も多いからな
支払いの延期も多少はしてくれるが株の損切りいつするか状態になってる感じだわ
>>141
庭は、必要なら外国人労働者の出番やろ。 >>141
今時の新築は庭なんてないだろ
庭付きにしようとしたら出来るだろうけど 都区部だと駅から徒歩１５分くらいの物件になるけど
世田谷区でも新築建売戸建てなら５０００万円台で買える
エレベーター使わなくても良いから感染リスクも低い
>>157
普通にあるし 水害多い地域です
沖縄だって雨ばっかりで天気なんかよくないし バブルの末期の時と同じ
売れなくなったけど価格は微増
>>141
地方の戸建てを田舎の戸建てと脳内変換してるだろ >>155
>量を考えたらアメリカの方が安い。１日２食で行けるし。
アメリカは確かに量は多いけど味が雑
そして店舗の立地によって価格が大幅に違う
日本のチェーン店だとド田舎だろうが東京都港区だろうが同じ価格 >>158
老婆心で言うけど、恐らく生まれも都民の人は戸建てに幻想を抱いている。
だけど実家が借家でそこで育ってある程度の年齢まできたら、戸建てを買うのは待った方がいい。
修繕から庭の手入れから全て未経験でとても大変だと言うことを理解できてないのがほとんど。
賃貸住まいが長かった人は素直のマンション買った方がいい。
基本賃貸と同じでお任せで生活できるから、ストレスが少なくて済む。 >>162
23区の場合は駅近より徒歩15分くらいが
賃貸も減ってファミリー物件的にはちょうどいい。
駅に近すぎると変な奴増えるわ騒音も多く住みにくかったりする。 ニューヨークでフランス料理のコース食べたことあるけど、
あれは１日１食で済むレベルだわ。
ランチだったから税チップ抜きで40ドルぐらいだけどマジで食べきれない。
味は普通に美味しいけどボリュームが違いすぎる。
>>159
うちの近所の若夫婦も先日出てった・・・
子供も居て気の毒だったわ。どんだけ収入あったかわからんけど
ベルファイヤーとか乗って景気良さそうだったのに・・・ >>169
徒歩15分とかウンコだろ。
今時10分でも遠いぞ。 >>166
日本は平日ランチが異様に安いけど
外国のランチの価格は日本の居酒屋で夜に食べるのと同じくらいのコスパだ
アルコールなしで２５００円とか そもそも、駅には徒歩じゃなくて、自転車やバスで通うのが普通だから
だから駅前に駐輪場がある
>>172
若者の思い出作りでヴェルファイア買ったんだろ >>103
でもね
横浜は新幹線で1500円ぐらいで15分ぐらい
高速道路でだってわりとすぐ着く >>175
丸の内だと珍しくないけどね。ランチでそれぐらいでも。 >>67
そういう現実的な理由で買ってる家が殆どなんだろな >>174
世田谷の経堂から農大までが大体15分。
自転車なら5分。これくらい歩けるだろう。 >>174
>徒歩15分とかウンコだろ。
>今時10分でも遠いぞ。
だから都区部で歩きたくない人は駅近のマンションを１億弱で買ってくれということだ >>103
横浜と千葉じゃアクセスが違いすぎる。
距離だけじゃなくて路線の数や本数も考えないと。
まあ横浜つっても広すぎなんだけど。 >>116
それ、価格じゃね？
質問というか、お前のレス先が問うのは「販売数」だよ >>182
歩けるか歩けないかなら30分だろうが１時間だろうが歩けるけど、
毎日はきついよ。疲れてるときとか雨降ってるときとかもあるんだし。 若者も中堅も人口が減っているのに誰が買うんだと何度言わせれば．．．
>>180
チェーン店で食べれば安いだろ。
表参道でも１０００円以下で食べられる。
日本以外だとそのレベルの店で食べても高いんだよ。 世田谷の場合、馬事公苑付近が最寄り駅まで大体15分くらいの
住宅地でこの辺で家買うのが良いね。
物件出たらすぐ売れるので嫌だったら売っちゃえば良いしね。
>>176>>178
まぁ見てて勢いだけは感じたけどね。
そんなのが多いんだろうね・・・家賃払うのと同じなら買っちゃえでしょ。 10年前に相続したマンソン全部売っぱらって良かった
今後は不動産も50年ローンや残クレできるようになるんだし
みんな全力でローン出来るな
>>189
よほど駅近に拘らないのなら今は新築建売戸建てが良いよね 世田谷とかとっくにオワコン
コロナだらけでさらにオワコン加速中
家は借りるもので買うものではないw
前から言われてるだろ
>>172
敗者はさっさと舞台から退場して夢の跡だな >>158
駅前マンションと同価格帯の戸建てを買おうと思ったら駅から徒歩圏内は難しいのが一般的
利便性と天秤に掛けての選択だろ
おまけに駅か遠い戸建てと駅前マンションではリセールにも差がある
ほとんどの人が戸建てを欲しいと思うけど様々な事情を鑑みてマンションを選択しているのに頭がおかしいとか買えない奴の想像力って浅はかだわ >>195
マンションはエレベーターで感染しそうで嫌だな うちの億ションかそうかいの狭いワンエルでも
7000万越えてる
築10年以上で
たっかw
他のエリアなら施設クオリティ同じでも4500マンくらいだろうよ
>>168
家の維持の話と共同住宅における生活の話を混同している 世田谷とむさこはオワコンだけど他は現状維持かアップだろ？
駅から遠いけど世田谷の深沢あたりも良いな。
小市民的には自転車で自由が丘まで行けば最寄り駅自由が丘ってことにして
自慢できるよ。
本厚木(新宿50分山手線東側は70分前後)のみっともないステマ実らなそうだな
あんなクソスラムにマンション建てまくってアホ
